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贷款是选抵押贷还是信用贷款?

作者:金服百家 来源:网络 2019-03-06

在生活中,当我们办理贷款的时候经常会面临两种选择,是选择抵押贷款类的还是选择无抵押贷款?到底该怎么选择呢?

1、考虑周期、利率与还款方式

房产抵押的周期一般在一到10年,不同的银行利率不一样,还款方式可先息后本,随借随还,也可等额本息,而无抵押贷款周期则相对短些,一般最长三年,利率0.85%起(公积金贷款除外)等额本息还款。所以,如果借款人的资金流动性较差,可以考虑申请贷款期限相对较长的房屋抵押贷款。

2、放款速度

房产抵押贷款需要办理房屋抵押登记手续以及房屋价值评估等事项, 因此放款速度相对于无抵押贷款较慢。一般来说,房产抵押贷款的放款时间大概在7个工作日(需要资料齐全,互相配合)左右,个别的需要3周,如果是按揭房垫资解压再贷,时间会相应的增加。而无抵押贷款的时间最多3天(资料齐全,相互配合)。所以,比较着急用钱的用户,建议考虑无抵押贷款。

3、申请门槛

抵押贷款要求客户有能正常办理抵押的抵押物,要求借款人有稳定的工作或者正常经营的经营实体,要求借款人有稳定的银行流水,征信要求两年内不能连三累六。而银行无抵押贷款不需要借款人有抵押物,但需要客户满足相应的条件,比如说还满一定时间的房贷,缴满一定年限的保险单或者连续缴满一定年限的社保或者公积金,满足这些,不需要客户抵押,纯根据客户信用做的纯信用类贷款,一般要求客户逾期半年无二,一年无三,二年无四。查询次数近两个月最好控制在三次以内。

4、贷款金额

房产抵押,额度一般是房产当前评估价值的七成,额度在1000万以内。而无抵押贷款单笔额度最高50万,部分银行和机构单笔最高额度20/30万。

对于借款人而言,选择什么类型的贷款,首先要对自己的资金需求量进行预估,第二对资金回流周期进行预估,第三对自己个人征信有清楚的认识,第四家人是否配合,房产抵押需要共签,部分需要公正和找担保人。无抵押贷款则需要家人或者配偶知道贷款的事情,最多共签。借款人根据实际情况找出最适合自己的贷款方式。

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