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房贷面签最易被拒贷的三个问题,银行肯定不告诉你!

作者:Peter 来源:网络@@ 2018-04-12

申请房贷的时候,购房人会拿着材料到贷款银行面签,这个时候银行会有针对性的拿出一些问题说事,这也是不少买房人容易出现问题的地方,与其被动的接受,不如主动了解一下银行的策略,做好相应的应对措施。

征信记录

征信记录是个人信用的标签,也是申请房贷的前提条件,通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,要求严格的银行会看更长期限的记录。另外连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良,连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期,累计6次是指这次出现逾期后,之后又断断续续有五个月出现逾期,严重逾期会被银行拒贷。


而且银行是以家庭为单位审查的,已婚人士要查夫妻双方的征信,贷款人征信良好,配偶征信不良也是有可能被拒贷的。

银行流水

银行流水、收入证明银行还会审查借款人的银行流水、收入证明,一般要求月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。


收入也是以家庭为单位,一人收入不够可以用夫妻双方两人的,两人月收入之和至少是房贷月供两倍就可以。


婚姻状况

婚姻状况最后要说的这个婚姻状况,也就是 “以家庭为单位”的这个标准同时影响着上面三点,已婚人士或者有过婚姻历史的购房人,需要提供结婚证或者离婚证+离婚协议或法院判决书,结婚证是已婚人士买房的婚姻证明,离婚证是过往婚姻的证明,法院判决书是对过往房产归属的证明。


不仅如此,对于“以家庭为单位”这个限制,还会涉及对未成年子女名下房产的审查,比如北京,假如本地户籍的购房人未成年子女名下有一套房,购房人名下也有一套房,那么就不符合限购要求,银行将不会放款。


此前出现过“假离婚买房”的情况,就是部分购房人为了规避限购想出的招数,银行为了堵住这个漏洞,推出了“离婚一年以上才能放款”的政策。


不管是个人征信、银行流水、房屋状况还是婚姻状况,都是银行审查的重点,要提供真实有效的材料,千万别弄虚作假,否则会直接影响到之后的贷款流程。今年银行的资金压力犹在,对房贷的审批只会变严,任何投机取巧的伎俩都是在向银行宣战,这可不是什么明智的选择!


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